我們的售前與售後服務：FACT-CHECK 事實調查＋業主租管系統

海外置業最常遇到的風險，並不一定來自房價，而是 資訊不透明與距離造成的落差。 我們的服務核心分為兩個階段： 購屋前的 FACT-CHECK 事實調查， 以及購屋後的 業主租管系統， 協助海外屋主在不同階段都能掌握實際狀況。

1) 售前服務：FACT-CHECK 事實調查在做什麼？

FACT-CHECK 的目的，不是替你做決定，而是把 容易被忽略、但實際會影響成本與風險的資訊 整理清楚，讓你在申購前有更完整的判斷基礎。

  • 物件資料核對：登記資料、用途、面積、樓齡與實際現況。
  • 管理狀況確認：管理公司、管理費、修繕積立金與管理規約重點。
  • 租賃可行性檢視：周邊生活機能、站點距離、常見租金帶。
  • 風險提醒：把可能影響未來持有成本或轉售的重點先說清楚。

2) 為什麼海外買家特別需要 FACT-CHECK？

對不長期在日本的買家來說，許多資訊無法只靠 網路照片或銷售資料判斷。 FACT-CHECK 的角色，是補足「實地與文件層面」的落差， 避免買到與預期不符的物件。

3) 售後服務：業主租管系統的用途

完成交屋後，重點會轉為「如何持續掌握物件狀況與收支」。 透過業主租管系統，海外屋主可減少只能被動詢問的情況。

  • 收支資訊：查看每月租金入帳與相關支出紀錄（依系統功能）。
  • 管理狀態：了解出租、空置、修繕與管理事項進度。
  • 紀錄追蹤：重要事項留有紀錄，方便對帳與回顧。

不動產租金管理系統後台主頁，顯示持有單位數、物業總價值、投資金額與帳戶結餘     不動產租金管理系統公寓單位清單，包含出租狀態、租金收入與投資相關資料     不動產租金管理系統每月結算報表，包含租金收入、管理費、支出與最新結餘

4) 適合哪些屋主使用這套服務？

  • 第一次海外購屋，希望流程與風險更清楚的人
  • 不長期居住日本，重視資訊透明與管理可追蹤性的人
  • 希望把置業當成長期配置，而非一次性交易的人

FAQ（10題）

Q1：什麼是 FACT-CHECK 事實調查？
A：以文件與實際狀況為基礎，協助海外買家確認物件重點與潛在風險。
Q2：FACT-CHECK 會不會影響我是否一定要買？
A：不會；它的目的在於提供完整資訊，讓你自行判斷是否適合。
Q3：事實調查會看哪些項目？
A：包含登記資料、管理狀況、修繕積立金、租賃環境與常見風險點。
Q4：為什麼不只看銷售資料就好？
A：銷售資料通常不會完整呈現管理細節與長期成本，需要額外核對。
Q5：業主租管系統可以看到什麼？
A：常見包括每月收支、出租狀態與管理事項紀錄（依實際系統）。
Q6：海外屋主如何確認租金是否正常入帳？
A：可透過系統紀錄與月結資訊進行對帳。
Q7：修繕或突發狀況會怎麼處理？
A：依管理流程處理，並保留紀錄，讓屋主能追蹤狀況與費用。
Q8：這樣的服務能完全避免風險嗎？
A：無法保證零風險，但可大幅降低資訊落差與管理盲點。
Q9：適合短期持有還是長期持有？
A：較適合以中長期持有、重視管理與資訊透明的屋主。
Q10：什麼時候開始做 FACT-CHECK 最好？
A：在你準備申購前或剛確定意向時進行，效果最好。